Un alto número de comunidades con instalaciones anteriores a los años 80, en las que no es posible colocar un contador en la acometida de cada vivienda, se han encontrado con en la necesidad de acelerar la instalación de “repartidores de costes”, en los radiadores, especialmente si desean contratar la “tarifa regulada de gas"
Los repartidores permite realizar una medida indirecta del consumo de cada radiador, pero queda el problema de fijar un criterio de reparto del gasto. La norma española indica que “la parte fija destinada al mantenimiento…. y a calentar las zonas comunes del edificio , ‘debería' situarse entre el 25% y el 40% , .. tomando en consideración el criterio del técnico mantenedor...,”
Un porcentaje fijo del 30% o 35% puede ser válido para edificios con viviendas homogéneas (similar tamaño, orientación, superficie de fachada, ventanas, etc. ), pero en edificios con viviendas muy heterogéneas el tema es más complicado.
Dado que la norma no excluye ningún porcentaje, como tampoco dice nada a favor o en contra de usar factores de corrección, puede ser recomendable introducir estos factores para compensar a las viviendas más desprotegidas.
Como ejemplo recogemos los datos de un edificio real, con tipología bastante heterogénea de las viviendas . Viendo los datos de las tablas adjuntas, es evidente que el reparto no es sencillo debido a las peculiaridades del edificio.
Los aspectos que más influyen en las pérdidas de una vivienda son:1) Superficie de fachada exterior, 2) Proximidad de una vivienda al tejado 3) Orientación Norte o Sur
1) Respecto a la superficie de fachada, las viviendas grandes (A y C) tienen bastante más fachada al exterior que las pequeñas (B y D), por tanto tienen más perdidas y más gasto a igualdad de Tª. En la tabla 2 se comprueba que con la cuota de participación, la calefacción se repartía antes con una proporción de 1 a 1,2. En cambio, la proporción de reparto sería ahora del orden de 1 a 2,5, por ser esta la relación de superficies de fachada exterior entre los dos tipos de vivienda.
2) Las viviendas de la planta 4º están bajo desvanes o áticos 'no calefactados', lo que aumenta las pérdidas.
3) Respecto a la orientación, la fachada Sur es la única que recibe radiación Solar.
En la tabla 3, se muestra una aproximación a las pérdidas estimadas en cada vivienda, obtenidas con el programa de certificación energética CE3X. Las columnas de la Izd. muestran las perdidas absolutas, y las columnas de la Der. las desviaciones respecto a la media. Como se puede ver la relación 1,2/1 fijada por las cuotas de participación es la mas inexacta de las soluciones
Mas información en: https://www.dyna-energia.com/busqueda-ES/202101-des